Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 9

2382ED Zoeterwoude

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.988
+15,3%
[ € 366.069 – € 465.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.387[ € 383.218 – € 423.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.982[ € 406.978 – € 449.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.988 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.914Sinds september +1,2%
+€ 55.28112 maanden +15,3%
+€ 41.30712 mnd vs. NL +11,5%
Eikenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.988 voor Eikenlaan 9 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.982. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.988.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 9
€ 428.982[ € 406.978 – € 449.816 ]
Verkoper houdt over€ 423.013−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.712+€ 10.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 9 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.802 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 9
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 403.387[ € 383.218 – € 423.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.802[ € 4.562 – € 5.042 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 589.286[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 428.982, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.387 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.988+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.982+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.431+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 415.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.988
Verwachte verkoopprijs€ 428.982
Verwachte vraagprijs€ 403.387
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goede Herder willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude.

Wat is Eikenlaan 9 in Zoeterwoude waard?
Eikenlaan 9 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.988 (bandbreedte € 366.069 – € 465.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 403.387 (bandbreedte € 383.218 – € 423.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 9 in Zoeterwoude?
Voor Eikenlaan 9 adviseren wij een bod van € 428.982 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 9 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 55.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 9 ligt rond € 415.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.