Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 12

2382EK Zoeterwoude

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.317
+15,3%
[ € 503.639 – € 640.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.607[ € 527.827 – € 583.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.529[ € 559.497 – € 618.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.317 (€ 4.934 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.760Sinds september +1,2%
+€ 76.05612 maanden +15,3%
+€ 56.83012 mnd vs. NL +11,5%
Essenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.317 voor Essenlaan 12 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.529. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.317.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 12
€ 589.529[ € 559.497 – € 618.390 ]
Verkoper houdt over€ 581.794−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.470+€ 13.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 12 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 12
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 555.607[ € 527.827 – € 583.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 589.529, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.607 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.317+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.529+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.005+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 555.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 572.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.317
Verwachte verkoopprijs€ 589.529
Verwachte vraagprijs€ 555.607
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.317 ligt Essenlaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 12 in Zoeterwoude.

Wat is Essenlaan 12 in Zoeterwoude waard?
Essenlaan 12 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.317 (bandbreedte € 503.639 – € 640.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 12 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 12 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 555.607 (bandbreedte € 527.827 – € 583.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 12 in Zoeterwoude?
Voor Essenlaan 12 adviseren wij een bod van € 589.529 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 12 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 12 in Zoeterwoude bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 12 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 12 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 76.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 12 ligt rond € 572.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.