Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelkovalaan 14

2382EM Zoeterwoude

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.518
+15,3%
[ € 236.296 – € 300.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.981[ € 246.982 – € 272.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.335[ € 263.283 – € 290.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.518 (€ 5.164 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.172Sinds september +1,2%
+€ 35.68412 maanden +15,3%
+€ 26.66412 mnd vs. NL +11,5%
Zelkovalaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.518 voor Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.335. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.518.

Verwachte verkoopprijs Zelkovalaan 14
€ 277.335[ € 263.283 – € 290.997 ]
Verkoper houdt over€ 273.034−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.032+€ 7.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Zelkovalaan 14
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 259.981[ € 246.982 – € 272.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelkovalaan 14 adviseren wij in een bod van € 277.335, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.981 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.518+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.335+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.202+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelkovalaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 259.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 268.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelkovalaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.518
Verwachte verkoopprijs€ 277.335
Verwachte vraagprijs€ 259.981
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.518 is Zelkovalaan 14 een van de meer betaalbare woningen in De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zelkovalaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude.

Wat is Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude waard?
Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.518 (bandbreedte € 236.296 – € 300.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 259.981 (bandbreedte € 246.982 – € 272.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude?
Voor Zelkovalaan 14 adviseren wij een bod van € 277.335 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelkovalaan 14 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 35.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelkovalaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Zelkovalaan 14 ligt rond € 268.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelkovalaan 14?
Huishoudens in de buurt van Zelkovalaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.