Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleugelnootlaan 20

2382EN Zoeterwoude

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.866
+15,3%
[ € 547.242 – € 696.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.573[ € 576.244 – € 636.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.545[ € 605.056 – € 668.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.866 (€ 5.139 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.346Sinds september +1,2%
+€ 82.64012 maanden +15,3%
+€ 61.75012 mnd vs. NL +11,5%
Vleugelnootlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.866 voor Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.545. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.866.

Verwachte verkoopprijs Vleugelnootlaan 20
€ 637.545[ € 605.056 – € 668.747 ]
Verkoper houdt over€ 629.282−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.446+€ 14.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.013 per m².

Verwachte vraagprijs Vleugelnootlaan 20
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 606.573[ € 576.244 – € 636.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.013[ € 4.762 – € 5.264 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleugelnootlaan 20 adviseren wij in een bod van € 637.545, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.573 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.866+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.545+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.422+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleugelnootlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 606.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 621.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleugelnootlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.866
Verwachte verkoopprijs€ 637.545
Verwachte vraagprijs€ 606.573
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleugelnootlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.866 duidelijk in het hogere segment van De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vleugelnootlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude.

Wat is Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude waard?
Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.866 (bandbreedte € 547.242 – € 696.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 606.573 (bandbreedte € 576.244 – € 636.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude?
Voor Vleugelnootlaan 20 adviseren wij een bod van € 637.545 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleugelnootlaan 20 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 82.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleugelnootlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Vleugelnootlaan 20 ligt rond € 621.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleugelnootlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Vleugelnootlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.