Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 11

2382ES Zoeterwoude

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.363
+15,3%
[ € 407.759 – € 518.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.796[ € 427.306 – € 472.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.339[ € 452.944 – € 500.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.363 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.473Sinds september +1,2%
+€ 61.57712 maanden +15,3%
+€ 46.01112 mnd vs. NL +11,5%
Beukenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.363 voor Beukenlaan 11 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.363.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 11
€ 477.339[ € 452.944 – € 500.623 ]
Verkoper houdt over€ 470.838−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.036+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 11 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 11
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 449.796[ € 427.306 – € 472.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 477.339, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.796 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.363+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.339+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.206+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 449.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 463.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.363
Verwachte verkoopprijs€ 477.339
Verwachte vraagprijs€ 449.796
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goede Herder willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude.

Wat is Beukenlaan 11 in Zoeterwoude waard?
Beukenlaan 11 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.363 (bandbreedte € 407.759 – € 518.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 449.796 (bandbreedte € 427.306 – € 472.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 11 in Zoeterwoude?
Voor Beukenlaan 11 adviseren wij een bod van € 477.339 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 11 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 61.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 11 ligt rond € 463.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.