Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenhof 15

2382EV Zoeterwoude

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.837
+15,3%
[ € 380.017 – € 483.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.802[ € 397.862 – € 439.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.278[ € 422.529 – € 467.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenhof 15 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.837 (€ 5.398 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.101Sinds september +1,2%
+€ 57.38712 maanden +15,3%
+€ 42.88012 mnd vs. NL +11,5%
Elzenhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.837 voor Elzenhof 15 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenhof 15 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.278. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.837.

Verwachte verkoopprijs Elzenhof 15
€ 445.278[ € 422.529 – € 467.006 ]
Verkoper houdt over€ 439.130−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.334+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenhof 15 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.235 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenhof 15
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 418.802[ € 397.862 – € 439.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.235[ € 4.973 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenhof 15 adviseren wij in een bod van € 445.278, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.802 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.837+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.278+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.542+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 418.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenhof 15 in Zoeterwoude bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.837
Verwachte verkoopprijs€ 445.278
Verwachte vraagprijs€ 418.802
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zelkovalaan 8, 2382EM Zoeterwoude
Zelkovalaan 8
1988 · 64 m²
€ 308.592
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenhof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Goede Herder willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenhof 15 in Zoeterwoude.

Wat is Elzenhof 15 in Zoeterwoude waard?
Elzenhof 15 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.837 (bandbreedte € 380.017 – € 483.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenhof 15 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Elzenhof 15 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 418.802 (bandbreedte € 397.862 – € 439.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenhof 15 in Zoeterwoude?
Voor Elzenhof 15 adviseren wij een bod van € 445.278 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenhof 15 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenhof 15 in Zoeterwoude bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenhof 15 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenhof 15 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 57.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Elzenhof 15 ligt rond € 431.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenhof 15?
Huishoudens in de buurt van Elzenhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.