Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenhof 8

2382EV Zoeterwoude

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.317
+15,3%
[ € 615.399 – € 783.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.770[ € 647.682 – € 715.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.316[ € 680.714 – € 752.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenhof 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.317 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.260Sinds september +1,2%
+€ 92.93312 maanden +15,3%
+€ 69.44112 mnd vs. NL +11,5%
Elzenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.317 voor Elzenhof 8 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenhof 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.316. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.317.

Verwachte verkoopprijs Elzenhof 8
€ 717.316[ € 680.714 – € 752.368 ]
Verkoper houdt over€ 708.176−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.812+€ 16.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenhof 8 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.768 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenhof 8
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 681.770[ € 647.682 – € 715.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.768[ € 4.529 – € 5.006 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenhof 8 adviseren wij in een bod van € 717.316, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.770 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.317+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.316+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.182+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 681.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenhof 8 in Zoeterwoude bedragen € 3.571 per maand bij een woningwaarde van € 699.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.420
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.317
Verwachte verkoopprijs€ 717.316
Verwachte vraagprijs€ 681.770
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtDe Goede Herder→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Herder besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (21%)
C (23%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Goede Herder

De Goede Herder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.317 duidelijk in het hogere segment van De Goede Herder. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenhof 8 in Zoeterwoude.

Wat is Elzenhof 8 in Zoeterwoude waard?
Elzenhof 8 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.317 (bandbreedte € 615.399 – € 783.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Herder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenhof 8 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Elzenhof 8 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 681.770 (bandbreedte € 647.682 – € 715.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenhof 8 in Zoeterwoude?
Voor Elzenhof 8 adviseren wij een bod van € 717.316 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenhof 8 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenhof 8 in Zoeterwoude bedragen € 3.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.420 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenhof 8 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenhof 8 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 92.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Herder is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Elzenhof 8 ligt rond € 699.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Elzenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Herder heeft 30% van de woningen zonnepanelen.