Huiswaardemeter

Woningwaarde Constantijnstraat 3

2382HC Zoeterwoude

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.428
+15,3%
[ € 430.697 – € 548.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.937[ € 451.190 – € 498.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.362[ € 478.713 – € 529.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.428 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.781Sinds september +1,2%
+€ 65.04112 maanden +15,3%
+€ 48.60012 mnd vs. NL +11,5%
Constantijnstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.428 voor Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.362. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.428.

Verwachte verkoopprijs Constantijnstraat 3
€ 504.362[ € 478.713 – € 529.104 ]
Verkoper houdt over€ 497.564−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.599+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Constantijnstraat 3
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 474.937[ € 451.190 – € 498.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 589.286[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constantijnstraat 3 adviseren wij in een bod van € 504.362, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.937 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.428+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.362+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.580+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constantijnstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 474.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 489.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constantijnstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.428
Verwachte verkoopprijs€ 504.362
Verwachte vraagprijs€ 474.937
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Oost→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoge Rijndijk Oost

Hoge Rijndijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.428 zit Constantijnstraat 3 in het middensegment van Hoge Rijndijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Constantijnstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude.

Wat is Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude waard?
Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.428 (bandbreedte € 430.697 – € 548.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 474.937 (bandbreedte € 451.190 – € 498.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude?
Voor Constantijnstraat 3 adviseren wij een bod van € 504.362 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constantijnstraat 3 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 65.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constantijnstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Oost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Constantijnstraat 3 ligt rond € 489.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constantijnstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Constantijnstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.