Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 21

2382HD Zoeterwoude

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.915
+15,3%
[ € 432.885 – € 550.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.518[ € 453.642 – € 501.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.746[ € 480.861 – € 531.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.915 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.811Sinds september +1,2%
+€ 65.37112 maanden +15,3%
+€ 48.84612 mnd vs. NL +11,5%
Wilhelminastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.915 voor Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.915.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 21
€ 506.746[ € 480.861 – € 531.478 ]
Verkoper houdt over€ 499.922−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.031+€ 12.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 21
Onder gem. in Zoeterwoude-RijndijkBoven gem.
€ 477.518[ € 453.642 – € 501.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Zoeterwoude-Rijndijk
€ 625.000[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 21 adviseren wij in een bod van € 506.746, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.518 ligt. In de gemeente Zoeterwoude wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.915+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.746+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.083+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 491.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.915
Verwachte verkoopprijs€ 506.746
Verwachte vraagprijs€ 477.518
Verwacht overbod+6,0% (Zoeterwoude)

Locatie

BuurtHoge Rijndijk Oost→
PlaatsZoeterwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Rijndijk Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (27%)
D (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoge Rijndijk Oost

Hoge Rijndijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 73, 2382GH Zoeterwoude
Nassaulaan 73
1980 · 120 m²
€ 505.958
Straatbeeld van Energieweg 2A, 2382NJ Zoeterwoude
Energieweg 2A
1976 · 125 m²
€ 274.790
Straatbeeld van Elzenhof 20, 2382EV Zoeterwoude
Elzenhof 20
1989 · 153 m²
€ 691.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.915 zit Wilhelminastraat 21 in het middensegment van Hoge Rijndijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude.

Wat is Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude waard?
Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.915 (bandbreedte € 432.885 – € 550.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Rijndijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude is in oktober 2026 € 477.518 (bandbreedte € 453.642 – € 501.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude?
Voor Wilhelminastraat 21 adviseren wij een bod van € 506.746 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoeterwoude in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 21 in Zoeterwoude is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 65.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Rijndijk Oost is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 21 ligt rond € 491.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Rijndijk Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.