Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 11

3284KH Zuid-Beijerland

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.026
+14,5%
[ € 271.063 – € 344.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.070[ € 283.167 – € 312.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.314[ € 302.139 – € 333.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.026 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +1,1%
+€ 38.99912 maanden +14,5%
+€ 28.57712 mnd vs. NL +10,6%
Irenelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.026 voor Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.314. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.026.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 11
€ 318.314[ € 302.139 – € 333.943 ]
Verkoper houdt over€ 313.563−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.830+€ 8.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 11
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 298.070[ € 283.167 – € 312.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 11 adviseren wij in een bod van € 318.314, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.070 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.026+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.314+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.230+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 298.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 308.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.026
Verwachte verkoopprijs€ 318.314
Verwachte vraagprijs€ 298.070
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwinde 52, 3284XZ Zuid-Beijerland
Akkerwinde 52
2017 · 362 m²
€ 933.974
Straatbeeld van Ambachtsheerenlaan 6, 3284MH Zuid-Beijerland
Ambachtsheerenlaan 6
2022 · 220 m²
€ 1.031.489
Straatbeeld van Asterstraat 16, 3284XT Zuid-Beijerland
Asterstraat 16
1979 · 114 m²
€ 398.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.026 is Irenelaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland.

Wat is Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland waard?
Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.026 (bandbreedte € 271.063 – € 344.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 298.070 (bandbreedte € 283.167 – € 312.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland?
Voor Irenelaan 11 adviseren wij een bod van € 318.314 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 11 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 38.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 11 ligt rond € 308.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.