Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartsluisje 9, 3284LK Zuid-Beijerland

Woningwaarde Zwartsluisje 9

3284LK Zuid-Beijerland

Te koop
218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.527
+14,5%
[ € 865.504 – € 1.101.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.012.637[ € 944.015 – € 1.043.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.527 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.033Sinds september +1,1%
+€ 124.52412 maanden +14,5%
+€ 91.24512 mnd vs. NL +10,6%
Zwartsluisje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.527 voor Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.012.637. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 983.527.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisje 9
€ 1.012.637[ € 944.015 – € 1.043.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.000.248−€ 12.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.040+€ 22.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.012.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.000.248

Wat is de vraagprijs?

Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland staat in te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Vraagprijs Zwartsluisje 9
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland BuitengebiedBoven gem.
€ 950.000[ € 902.500 – € 997.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.140 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Buitengebied
€ 1.230.000[ € 500.000 – € 2.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisje 9 adviseren wij in een bod van € 1.012.637, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 950.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.527+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.012.637+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.063.269+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisje 9 zal in bij een vraagprijs van € 950.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland bedragen € 4.982 per maand bij een woningwaarde van € 983.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.810
OZB€ 67
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.527
Verwachte verkoopprijs€ 1.012.637
Vraagprijs€ 950.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Buitengebied→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (22%)
D (22%)
E (16%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zuid-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seggegors 10, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 10
1999 · 194 m²
€ 690.143
Straatbeeld van Seggegors 6, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 6
1999 · 181 m²
€ 660.508
Straatbeeld van Seggegors 8, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 8
1999 · 182 m²
€ 661.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartsluisje 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.527 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Beijerland Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland.

Wat is Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland waard?
Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.527 (bandbreedte € 865.504 – € 1.101.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland?
Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland staat in oktober 2026 te koop voor € 950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland?
Voor Zwartsluisje 9 adviseren wij een bod van € 1.012.637 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland bedragen € 4.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.810 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisje 9 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 124.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Buitengebied is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisje 9 ligt rond € 983.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisje 9?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.