Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluisje 97

3284LL Zuid-Beijerland

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.802
+14,5%
[ € 387.026 – € 492.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.852[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.802 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.934Sinds september +1,1%
+€ 55.68312 maanden +14,5%
+€ 40.80212 mnd vs. NL +10,6%
Zwartsluisje 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.802 voor Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.852. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.802.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluisje 97
€ 453.852[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 447.610−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.079+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluisje 97
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland BuitengebiedBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Buitengebied
€ 1.230.000[ € 500.000 – € 2.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluisje 97 adviseren wij in een bod van € 453.852, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.802+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.852+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.545+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluisje 97 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluisje 97

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.802
Verwachte verkoopprijs€ 453.852
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Buitengebied→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (22%)
D (22%)
E (16%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Zuid-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Haakonstraat 16, 3284BD Zuid-Beijerland
Koning Haakonstraat 16
1953 · 196 m²
€ 664.962
Straatbeeld van Irenelaan 5, 3284KH Zuid-Beijerland
Irenelaan 5
1958 · 81 m²
€ 346.013
Straatbeeld van Koninginneweg 1, 3284KJ Zuid-Beijerland
Koninginneweg 1
1973 · 152 m²
€ 594.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.802 is Zwartsluisje 97 een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Beijerland Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartsluisje 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland.

Wat is Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland waard?
Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.802 (bandbreedte € 387.026 – € 492.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland?
Voor Zwartsluisje 97 adviseren wij een bod van € 453.852 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluisje 97 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 55.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluisje 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Buitengebied is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluisje 97 ligt rond € 439.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluisje 97?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluisje 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.