Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 11

3284MG Zuid-Beijerland

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.681
+14,5%
[ € 569.079 – € 724.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.217[ € 598.706 – € 661.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.576[ € 629.839 – € 696.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 11 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.681 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.254Sinds september +1,1%
+€ 81.87612 maanden +14,5%
+€ 59.99512 mnd vs. NL +10,6%
Rietgors 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.681 voor Rietgors 11 in Zuid-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 11 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.576. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.681.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 11
€ 663.576[ € 629.839 – € 696.138 ]
Verkoper houdt over€ 655.027−€ 8.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.998+€ 15.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 11 in Zuid-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 11
Onder gem. in buurt Zuid-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 630.217[ € 598.706 – € 661.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid-Beijerland Woonkern
€ 513.600[ € 348.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 11 adviseren wij in een bod van € 663.576, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 630.217 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.681+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.576+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.755+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 11 zal in bij een vraagprijs van € 630.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 11 in Zuid-Beijerland bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 646.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.681
Verwachte verkoopprijs€ 663.576
Verwachte vraagprijs€ 630.217
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtZuid-Beijerland Woonkern→
PlaatsZuid-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (17%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Beijerland Woonkern

Zuid-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,6 km
Overstapstation28,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seggegors 6, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 6
1999 · 181 m²
€ 660.508
Straatbeeld van Seggegors 8, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 8
1999 · 182 m²
€ 661.501
Straatbeeld van Seggegors 10, 3284ME Zuid-Beijerland
Seggegors 10
1999 · 194 m²
€ 690.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.681 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland.

Wat is Rietgors 11 in Zuid-Beijerland waard?
Rietgors 11 in Zuid-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.681 (bandbreedte € 569.079 – € 724.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland is in oktober 2026 € 630.217 (bandbreedte € 598.706 – € 661.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 11 in Zuid-Beijerland?
Voor Rietgors 11 adviseren wij een bod van € 663.576 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 11 in Zuid-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 81.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Beijerland Woonkern is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 11 ligt rond € 646.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 11?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Beijerland Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.