Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 5

9636AN Zuidbroek

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.242
+13,2%
[ € 266.853 – € 339.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.184[ € 283.275 – € 313.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.386[ € 292.906 – € 323.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 5 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.242 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds september +1,0%
+€ 35.37212 maanden +13,2%
+€ 24.99412 mnd vs. NL +9,3%
Sluisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.242 voor Sluisstraat 5 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 5 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.386. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.242.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 5
€ 308.386[ € 292.906 – € 323.738 ]
Verkoper houdt over€ 303.744−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.704+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 5 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 5
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 298.184[ € 283.275 – € 313.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.046 – € 3.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 308.386, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.184 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.242+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.386+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.805+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 298.184 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 5 in Zuidbroek bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 303.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.242
Verwachte verkoopprijs€ 308.386
Verwachte vraagprijs€ 298.184
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 22, 9636GM Zuidbroek
Boslaan 22
1990 · 84 m²
€ 278.542
Straatbeeld van Brederodestraat 2, 9636GG Zuidbroek
Brederodestraat 2
1979 · 105 m²
€ 246.614
Straatbeeld van Dokstraat 2, 9636AX Zuidbroek
Dokstraat 2
1787 · 79 m²
€ 229.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 5 in Zuidbroek.

Wat is Sluisstraat 5 in Zuidbroek waard?
Sluisstraat 5 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.242 (bandbreedte € 266.853 – € 339.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 5 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 5 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 298.184 (bandbreedte € 283.275 – € 313.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 5 in Zuidbroek?
Voor Sluisstraat 5 adviseren wij een bod van € 308.386 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 5 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 5 in Zuidbroek bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 5 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 5 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 5 ligt rond € 303.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.