Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 22

9636AP Zuidbroek

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.075
+13,2%
[ € 282.546 – € 359.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.739[ € 299.952 – € 331.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.501[ € 310.150 – € 342.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 22 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.075 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds september +1,0%
+€ 37.45312 maanden +13,2%
+€ 26.46512 mnd vs. NL +9,3%
Sluisstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.075 voor Sluisstraat 22 in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 22 in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.501. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.075.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 22
€ 326.501[ € 310.150 – € 342.798 ]
Verkoper houdt over€ 321.659−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.181+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 22 in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 22
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 315.739[ € 299.952 – € 331.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 22 adviseren wij in een bod van € 326.501, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.739 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.075+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.501+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.826+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.739 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 22 in Zuidbroek bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 321.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.075
Verwachte verkoopprijs€ 326.501
Verwachte vraagprijs€ 315.739
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 22, 9636GM Zuidbroek
Boslaan 22
1990 · 84 m²
€ 278.542
Straatbeeld van Brederodestraat 2, 9636GG Zuidbroek
Brederodestraat 2
1979 · 105 m²
€ 246.614
Straatbeeld van Dokstraat 2, 9636AX Zuidbroek
Dokstraat 2
1787 · 79 m²
€ 229.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 22 in Zuidbroek.

Wat is Sluisstraat 22 in Zuidbroek waard?
Sluisstraat 22 in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.075 (bandbreedte € 282.546 – € 359.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 22 in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 22 in Zuidbroek is in oktober 2026 € 315.739 (bandbreedte € 299.952 – € 331.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 22 in Zuidbroek?
Voor Sluisstraat 22 adviseren wij een bod van € 326.501 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 22 in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 22 in Zuidbroek bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 22 in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 22 in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 37.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 22 ligt rond € 321.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.