Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 22A

9636AV Zuidbroek

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.712
+13,2%
[ € 229.427 – € 291.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.187[ € 243.378 – € 268.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.317[ € 251.896 – € 278.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 22A in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.712 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds september +1,0%
+€ 30.41112 maanden +13,2%
+€ 21.48912 mnd vs. NL +9,3%
Spoorstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.712 voor Spoorstraat 22A in Zuidbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 22A in Zuidbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.317. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.712.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 22A
€ 265.317[ € 251.896 – € 278.411 ]
Verkoper houdt over€ 261.149−€ 4.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.773+€ 7.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 22A in Zuidbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 22A
Onder gem. in buurt ZuidbroekBoven gem.
€ 256.187[ € 243.378 – € 268.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.193 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbroek
€ 327.600[ € 274.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 22A adviseren wij in een bod van € 265.317, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.187 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.712+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.317+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.583+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 256.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 22A in Zuidbroek bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 260.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.712
Verwachte verkoopprijs€ 265.317
Verwachte vraagprijs€ 256.187
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtZuidbroek
PlaatsZuidbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botjesweg 1, 9636EL Zuidbroek
Botjesweg 1
1900 · 105 m²
€ 274.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.712 is Spoorstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Zuidbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 22A in Zuidbroek.

Wat is Spoorstraat 22A in Zuidbroek waard?
Spoorstraat 22A in Zuidbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.712 (bandbreedte € 229.427 – € 291.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 22A in Zuidbroek?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 22A in Zuidbroek is in oktober 2026 € 256.187 (bandbreedte € 243.378 – € 268.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 22A in Zuidbroek?
Voor Spoorstraat 22A adviseren wij een bod van € 265.317 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 22A in Zuidbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 22A in Zuidbroek bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 22A in Zuidbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 22A in Zuidbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 30.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 22A ligt rond € 260.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 36% van de woningen zonnepanelen.