Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggeweg 2

1652PC Zuidermeer

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.877
+1,2%
[ € 546.372 – € 695.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.696[ € 566.861 – € 626.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.038[ € 612.777 – € 677.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggeweg 2 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.877 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds september +0,1%
+€ 7.54612 maanden +1,2%
€ -16.21512 mnd vs. NL -2,6%
Koggeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.877 voor Koggeweg 2 in Zuidermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggeweg 2 in Zuidermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.038. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 620.877.

Verwachte verkoopprijs Koggeweg 2
€ 646.038[ € 612.777 – € 677.280 ]
Verkoper houdt over€ 637.682−€ 8.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.109+€ 15.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koggeweg 2 in Zuidermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Koggeweg 2
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 596.696[ € 566.861 – € 626.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.738 – € 3.027 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggeweg 2 adviseren wij in een bod van € 646.038, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.696 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.877+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.038+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.340+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 596.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggeweg 2 in Zuidermeer bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 620.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.877
Verwachte verkoopprijs€ 646.038
Verwachte vraagprijs€ 596.696
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidermeer Verspreide huizen West→
PlaatsZuidermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidermeer Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Zuidermeer Verspreide huizen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidermeer Verspreide huizen West op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 3,2 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsdorpermeer 40A, 1652CZ Zuidermeer
Baarsdorpermeer 40A
1975 · 186 m²
€ 655.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.877 ligt Koggeweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidermeer Verspreide huizen West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggeweg 2 in Zuidermeer.

Wat is Koggeweg 2 in Zuidermeer waard?
Koggeweg 2 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.877 (bandbreedte € 546.372 – € 695.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidermeer Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koggeweg 2 in Zuidermeer?
De verwachte vraagprijs van Koggeweg 2 in Zuidermeer is in oktober 2026 € 596.696 (bandbreedte € 566.861 – € 626.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggeweg 2 in Zuidermeer?
Voor Koggeweg 2 adviseren wij een bod van € 646.038 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggeweg 2 in Zuidermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Koggeweg 2 in Zuidermeer bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggeweg 2 in Zuidermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggeweg 2 in Zuidermeer is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidermeer Verspreide huizen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Koggeweg 2 ligt rond € 620.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Koggeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidermeer Verspreide huizen West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.