Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordermeer 5

1652PD Zuidermeer

238 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.987Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.843
+1,2%
[ € 416.102 – € 529.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.222[ € 429.611 – € 474.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.405[ € 468.706 – € 518.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordermeer 5 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.843 (€ 1.987 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.74712 maanden +1,2%
€ -12.34912 mnd vs. NL -2,6%
Noordermeer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.843 voor Noordermeer 5 in Zuidermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordermeer 5 in Zuidermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.405. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.843.

Verwachte verkoopprijs Noordermeer 5
€ 494.405[ € 468.706 – € 518.043 ]
Verkoper houdt over€ 487.717−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.443+€ 12.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordermeer 5 in Zuidermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.900 per m².

Verwachte vraagprijs Noordermeer 5
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 452.222[ € 429.611 – € 474.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.900[ € 1.805 – € 1.995 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordermeer 5 adviseren wij in een bod van € 494.405, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.222 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.843+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.405+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.125+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordermeer 5 zal in bij een vraagprijs van € 452.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordermeer 5 in Zuidermeer bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 472.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordermeer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte1.155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.843
Verwachte verkoopprijs€ 494.405
Verwachte vraagprijs€ 452.222
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtZuidermeer Verspreide huizen West→
PlaatsZuidermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidermeer Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (6%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Zuidermeer Verspreide huizen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidermeer Verspreide huizen West op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 3,2 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsdorpermeer 40A, 1652CZ Zuidermeer
Baarsdorpermeer 40A
1975 · 186 m²
€ 655.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordermeer 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidermeer Verspreide huizen West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordermeer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordermeer 5 in Zuidermeer.

Wat is Noordermeer 5 in Zuidermeer waard?
Noordermeer 5 in Zuidermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.843 (bandbreedte € 416.102 – € 529.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidermeer Verspreide huizen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordermeer 5 in Zuidermeer?
De verwachte vraagprijs van Noordermeer 5 in Zuidermeer is in oktober 2026 € 452.222 (bandbreedte € 429.611 – € 474.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordermeer 5 in Zuidermeer?
Voor Noordermeer 5 adviseren wij een bod van € 494.405 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordermeer 5 in Zuidermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noordermeer 5 in Zuidermeer bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordermeer 5 in Zuidermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordermeer 5 in Zuidermeer is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordermeer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidermeer Verspreide huizen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Noordermeer 5 ligt rond € 472.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordermeer 5?
Huishoudens in de buurt van Noordermeer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidermeer Verspreide huizen West heeft 24% van de woningen zonnepanelen.