Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderwouder Dorpsstraat 37

1153PD Zuiderwoude

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.804
-12,1%
[ € 686.228 – € 873.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.532[ € 712.055 – € 787.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.298[ € 769.731 – € 850.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.804 (€ 5.734 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.453Sinds september -1,1%
€ -107.70512 maanden -12,1%
€ -142.08812 mnd vs. NL -16,0%
Zuiderwouder Dorpsstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.804 voor Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.298. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 779.804.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 37
€ 811.298[ € 769.731 – € 850.757 ]
Verkoper houdt over€ 801.124−€ 10.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.674+€ 18.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.511 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 37
Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.
€ 749.532[ € 712.055 – € 787.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.511[ € 5.236 – € 5.787 ]
Gem. vraagprijs in Broek in Waterland
€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 37 adviseren wij in een bod van € 811.298, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.532 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.804+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.298+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.863+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwouder Dorpsstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 749.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude bedragen € 3.960 per maand bij een woningwaarde van € 779.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwouder Dorpsstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.804
Verwachte verkoopprijs€ 811.298
Verwachte vraagprijs€ 749.532
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude
PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (28%)
D (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 30, 1153PD Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 30
1962 · 127 m²
€ 659.582
Straatbeeld van Heems Weer 16, 1151ET Broek in Waterland
Heems Weer 16
1984 · 107 m²
€ 602.930
Straatbeeld van Heems Weer 1, 1151ES Broek in Waterland
Heems Weer 1
1984 · 102 m²
€ 607.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwouder Dorpsstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 779.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwoude willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderwouder Dorpsstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude.

Wat is Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude waard?
Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.804 (bandbreedte € 686.228 – € 873.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude?
De verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude is in oktober 2026 € 749.532 (bandbreedte € 712.055 – € 787.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude?
Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 37 adviseren wij een bod van € 811.298 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude bedragen € 3.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -107.705) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 ligt rond € 779.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderwouder Dorpsstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.