Woningwaarde Zuiderwouder Dorpsstraat 48

1153PE Zuiderwoude

124 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1917Bouwjaar

€ 6.738Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 835.509

-12,1%

[ € 735.248 – € 935.770 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 804.728[ € 764.492 – € 844.964 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 867.467[ € 823.358 – € 910.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.509 (€ 6.738 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.057Sinds september -1,1%-1,1%

€ -115.39812 maanden -12,1%-12,1%

€ -152.23712 mnd vs. NL -16,0%-16,0%

Zuiderwouder Dorpsstraat 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.509 voor Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 867.467. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 835.509.

Verwachte verkoopprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 48

€ 867.467[ € 823.358 – € 910.026 ]

Verkoper houdt over€ 856.675−€ 10.792 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 886.966+€ 19.499 kosten koper

Verkoopprijs€ 867.467

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.542

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 856.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 804.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.490 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderwouder Dorpsstraat 48

Onder gem. in Broek in WaterlandBoven gem.

€ 804.728[ € 764.492 – € 844.964 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.490[ € 6.165 – € 6.814 ]

Gem. vraagprijs in Broek in Waterland

€ 1.315.929[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 867.467, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 804.728 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.509+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 867.467+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 910.840+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 804.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude bedragen € 4.235 per maand bij een woningwaarde van € 835.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.036.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.235/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.086

OZB€ 62

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.235

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderwouder Dorpsstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1917

Woonoppervlakte124 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.509

Verwachte verkoopprijs€ 867.467

Verwachte vraagprijs€ 804.728

Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtZuiderwoude

PlaatsZuiderwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwoude besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.870 kWh/jr)Elektriciteit(3.870 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.370 kWh/jr)Teruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (9%)

C (28%)

D (6%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Zuiderwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuiderwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,0 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf3,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 835.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwoude willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderwouder Dorpsstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude.

Wat is Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude waard?

Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.509 (bandbreedte € 735.248 – € 935.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderwoude.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude?

De verwachte vraagprijs van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude is in oktober 2026 € 804.728 (bandbreedte € 764.492 – € 844.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.738.

Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude?

Voor Zuiderwouder Dorpsstraat 48 adviseren wij een bod van € 867.467 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude?

De geschatte bruto maandlasten van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude bedragen € 4.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.086 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 in Zuiderwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -115.398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwoude is € 866.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 ligt rond € 835.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zuiderwouder Dorpsstraat 48?

Huishoudens in de buurt van Zuiderwouder Dorpsstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwoude heeft 18% van de woningen zonnepanelen.