Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 44

9474PE Zuidlaarderveen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.519
+24,7%
[ € 375.337 – € 477.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.464[ € 399.441 – € 441.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.661[ € 411.025 – € 454.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.519 (€ 2.539 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.763Sinds september +1,9%
+€ 84.37512 maanden +24,7%
+€ 71.12012 mnd vs. NL +20,8%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.519 voor Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.661. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.519.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 432.661[ € 411.025 – € 454.290 ]
Verkoper houdt over€ 426.652−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.464+€ 10.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 420.464[ € 399.441 – € 441.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 432.661, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.464 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.519+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.661+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.294+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.464 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.519
Verwachte verkoopprijs€ 432.661
Verwachte vraagprijs€ 420.464
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaarderveen→
PlaatsZuidlaarderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaarderveen besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (24%)
D (9%)
E (13%)
F (2%)
G (13%)

Wonen in Zuidlaarderveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuidlaarderveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenend 5, 9474TD Zuidlaarderveen
Molenend 5
1946 · 134 m²
€ 524.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.519 is Dorpsstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zuidlaarderveen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen.

Wat is Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen waard?
Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.519 (bandbreedte € 375.337 – € 477.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaarderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen is in oktober 2026 € 420.464 (bandbreedte € 399.441 – € 441.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 432.661 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Zuidlaarderveen is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 84.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaarderveen is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 426.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidlaarderveen heeft 44% van de woningen zonnepanelen.