Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 8

9471EM Zuidlaren

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.539
+24,7%
[ € 521.434 – € 663.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.164[ € 554.956 – € 613.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.008[ € 571.050 – € 631.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 8 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.539 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.785Sinds september +1,9%
+€ 117.21712 maanden +24,7%
+€ 98.80212 mnd vs. NL +20,8%
Telefoonstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.539 voor Telefoonstraat 8 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 8 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.008. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 592.539.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 8
€ 601.008[ € 571.050 – € 631.160 ]
Verkoper houdt over€ 593.147−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.178+€ 14.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telefoonstraat 8 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Telefoonstraat 8
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 584.164[ € 554.956 – € 613.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 8 adviseren wij in een bod van € 601.008, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 584.164 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.539+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.008+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.058+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 584.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 8 in Zuidlaren bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 592.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.539
Verwachte verkoopprijs€ 601.008
Verwachte vraagprijs€ 584.164
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Kerkbrink 26, 9471AL Zuidlaren
Kerkbrink 26
1940 · 214 m²
€ 955.141
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.539 ligt Telefoonstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren.

Wat is Telefoonstraat 8 in Zuidlaren waard?
Telefoonstraat 8 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.539 (bandbreedte € 521.434 – € 663.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 584.164 (bandbreedte € 554.956 – € 613.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 8 in Zuidlaren?
Voor Telefoonstraat 8 adviseren wij een bod van € 601.008 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 8 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 117.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 8 ligt rond € 592.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).