Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenstraat 4

9471GC Zuidlaren

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.794
+24,7%
[ € 437.179 – € 556.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.850[ € 465.358 – € 514.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.836[ € 478.388 – € 528.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenstraat 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.794 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.042Sinds september +1,9%
+€ 98.27712 maanden +24,7%
+€ 82.83812 mnd vs. NL +20,8%
Middenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.794 voor Middenstraat 4 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenstraat 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.836. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.794.

Verwachte verkoopprijs Middenstraat 4
€ 503.836[ € 478.388 – € 528.745 ]
Verkoper houdt over€ 497.044−€ 6.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.063+€ 12.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenstraat 4 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.711 per m².

Verwachte vraagprijs Middenstraat 4
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 489.850[ € 465.358 – € 514.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.711[ € 3.525 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 503.836, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 489.850 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.794+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.836+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.028+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.850 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenstraat 4 in Zuidlaren bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 496.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.794
Verwachte verkoopprijs€ 503.836
Verwachte vraagprijs€ 489.850
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.794 zit Middenstraat 4 in het middensegment van Zuidlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenstraat 4 in Zuidlaren.

Wat is Middenstraat 4 in Zuidlaren waard?
Middenstraat 4 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.794 (bandbreedte € 437.179 – € 556.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Middenstraat 4 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 489.850 (bandbreedte € 465.358 – € 514.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenstraat 4 in Zuidlaren?
Voor Middenstraat 4 adviseren wij een bod van € 503.836 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenstraat 4 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Middenstraat 4 in Zuidlaren bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenstraat 4 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenstraat 4 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Middenstraat 4 ligt rond € 496.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Middenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).