Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 12

9471KJ Zuidlaren

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.172
+24,7%
[ € 463.031 – € 589.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.811[ € 492.870 – € 544.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.637[ € 506.670 – € 560.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.172 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.577Sinds september +1,9%
+€ 104.08912 maanden +24,7%
+€ 87.73712 mnd vs. NL +20,8%
Zuiderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.172 voor Zuiderstraat 12 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.637. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 526.172.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 12
€ 533.637[ € 506.670 – € 560.005 ]
Verkoper houdt over€ 526.517−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.460+€ 12.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 12 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 12
Onder gem. in buurt ZuidlarenBoven gem.
€ 518.811[ € 492.870 – € 544.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidlaren
€ 542.111[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 533.637, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.811 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.172+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.637+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.319+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 518.811 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 12 in Zuidlaren bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 526.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.172
Verwachte verkoopprijs€ 533.637
Verwachte vraagprijs€ 518.811
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuidlaren→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidlaren besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Zuidlaren

Zuidlaren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annerweg 49, 9471KT Zuidlaren
Annerweg 49
1938 · 94 m²
€ 382.606
Straatbeeld van Heerdelaan 5, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 5
1959 · 102 m²
€ 607.509
Straatbeeld van Heerdelaan 25, 9471BL Zuidlaren
Heerdelaan 25
1959 · 77 m²
€ 279.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.172 zit Zuiderstraat 12 in het middensegment van Zuidlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren.

Wat is Zuiderstraat 12 in Zuidlaren waard?
Zuiderstraat 12 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.172 (bandbreedte € 463.031 – € 589.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 518.811 (bandbreedte € 492.870 – € 544.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 12 in Zuidlaren?
Voor Zuiderstraat 12 adviseren wij een bod van € 533.637 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 12 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 104.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidlaren is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 12 ligt rond € 526.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).