Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerdobbe 18

9472ZP Zuidlaren

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.274
+24,7%
[ € 650.561 – € 827.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.272[ € 695.658 – € 768.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.343[ € 708.876 – € 783.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerdobbe 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.274 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.456Sinds september +1,9%
+€ 146.24512 maanden +24,7%
+€ 123.27012 mnd vs. NL +20,8%
Moerdobbe 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.274 voor Moerdobbe 18 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerdobbe 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.343. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.274.

Verwachte verkoopprijs Moerdobbe 18
€ 746.343[ € 708.876 – € 783.495 ]
Verkoper houdt over€ 736.883−€ 9.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.420+€ 17.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerdobbe 18 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Moerdobbe 18
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 732.272[ € 695.658 – € 768.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerdobbe 18 adviseren wij in een bod van € 746.343, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 732.272 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.274+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.343+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.660+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerdobbe 18 zal in bij een vraagprijs van € 732.272 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerdobbe 18 in Zuidlaren bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 739.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.615
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerdobbe 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.274
Verwachte verkoopprijs€ 746.343
Verwachte vraagprijs€ 732.272
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Hondsrugstraat 1E, 9471GX Zuidlaren
Verlengde Hondsrugstraat 1E
2006 · 224 m²
€ 999.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerdobbe 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.274 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerdobbe 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerdobbe 18 in Zuidlaren.

Wat is Moerdobbe 18 in Zuidlaren waard?
Moerdobbe 18 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.274 (bandbreedte € 650.561 – € 827.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerdobbe 18 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Moerdobbe 18 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 732.272 (bandbreedte € 695.658 – € 768.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerdobbe 18 in Zuidlaren?
Voor Moerdobbe 18 adviseren wij een bod van € 746.343 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerdobbe 18 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Moerdobbe 18 in Zuidlaren bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.615 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerdobbe 18 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerdobbe 18 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 146.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerdobbe 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Moerdobbe 18 ligt rond € 739.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerdobbe 18?
Huishoudens in de buurt van Moerdobbe 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.