Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemdobbe 9

9472ZR Zuidlaren

220 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.647
+24,7%
[ € 746.809 – € 950.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.125[ € 800.969 – € 885.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.206[ € 811.382 – € 896.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemdobbe 9 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.647 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.446Sinds september +1,9%
+€ 167.88112 maanden +24,7%
+€ 141.50712 mnd vs. NL +20,8%
Leemdobbe 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.647 voor Leemdobbe 9 in Zuidlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemdobbe 9 in Zuidlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.206. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 848.647.

Verwachte verkoopprijs Leemdobbe 9
€ 854.206[ € 811.382 – € 896.790 ]
Verkoper houdt over€ 843.560−€ 10.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.440+€ 19.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemdobbe 9 in Zuidlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Leemdobbe 9
Onder gem. in ZuidlarenBoven gem.
€ 843.125[ € 800.969 – € 885.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in Zuidlaren
€ 537.538[ € 319.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemdobbe 9 adviseren wij in een bod van € 854.206, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 843.125 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.647+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.206+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.916+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemdobbe 9 zal in bij een vraagprijs van € 843.125 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemdobbe 9 in Zuidlaren bedragen € 4.293 per maand bij een woningwaarde van € 848.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.150
OZB€ 52
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemdobbe 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.647
Verwachte verkoopprijs€ 854.206
Verwachte vraagprijs€ 843.125
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtZuid-Es→
PlaatsZuidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Es besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (34%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuid-Es

Zuid-Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sporen 5, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 5
1992 · 177 m²
€ 620.802
Straatbeeld van De Sporen 3, 9472ZD Zuidlaren
De Sporen 3
1992 · 154 m²
€ 571.449
Straatbeeld van Verlengde Hondsrugstraat 1E, 9471GX Zuidlaren
Verlengde Hondsrugstraat 1E
2006 · 224 m²
€ 999.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemdobbe 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.647 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Es. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemdobbe 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemdobbe 9 in Zuidlaren.

Wat is Leemdobbe 9 in Zuidlaren waard?
Leemdobbe 9 in Zuidlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.647 (bandbreedte € 746.809 – € 950.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemdobbe 9 in Zuidlaren?
De verwachte vraagprijs van Leemdobbe 9 in Zuidlaren is in oktober 2026 € 843.125 (bandbreedte € 800.969 – € 885.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemdobbe 9 in Zuidlaren?
Voor Leemdobbe 9 adviseren wij een bod van € 854.206 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemdobbe 9 in Zuidlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Leemdobbe 9 in Zuidlaren bedragen € 4.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.150 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemdobbe 9 in Zuidlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemdobbe 9 in Zuidlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 167.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemdobbe 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Leemdobbe 9 ligt rond € 848.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemdobbe 9?
Huishoudens in de buurt van Leemdobbe 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Es heeft 37% van de woningen zonnepanelen.