Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 23

7921DM Zuidwolde

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.795
+3,0%
[ € 357.980 – € 455.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.823[ € 380.782 – € 420.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.856[ € 392.205 – € 433.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 23 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.795 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.015Sinds september +0,3%
+€ 12.01712 maanden +3,0%
€ -3.27712 mnd vs. NL -0,8%
Welhaak 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.795 voor Welhaak 23 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 23 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.856. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.795.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 23
€ 412.856[ € 392.205 – € 433.490 ]
Verkoper houdt over€ 407.065−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.263+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 23 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 23
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 400.823[ € 380.782 – € 420.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 23 adviseren wij in een bod van € 412.856, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.823 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.795+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.856+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.499+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 23 in Zuidwolde bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.795
Verwachte verkoopprijs€ 412.856
Verwachte vraagprijs€ 400.823
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhaak 15, 7921DM Zuidwolde
Welhaak 15
1986 · 141 m²
€ 421.909
Straatbeeld van Boekweitstraat 6, 7921LG Zuidwolde
Boekweitstraat 6
1972 · 142 m²
€ 330.178
Straatbeeld van De Marsen 12, 7921HS Zuidwolde
De Marsen 12
1992 · 165 m²
€ 704.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhaak 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwolde kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhaak 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 23 in Zuidwolde.

Wat is Welhaak 23 in Zuidwolde waard?
Welhaak 23 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.795 (bandbreedte € 357.980 – € 455.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 23 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 23 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 400.823 (bandbreedte € 380.782 – € 420.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 23 in Zuidwolde?
Voor Welhaak 23 adviseren wij een bod van € 412.856 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 23 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 23 in Zuidwolde bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 23 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 23 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.017) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 23 ligt rond € 406.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 23?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.