Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 9

7921DM Zuidwolde

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.792
+3,0%
[ € 378.217 – € 481.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.952[ € 402.754 – € 445.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.712[ € 414.031 – € 457.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.792 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,3%
+€ 12.69712 maanden +3,0%
€ -3.46212 mnd vs. NL -0,8%
Welhaak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.792 voor Welhaak 9 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.712. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.792.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 9
€ 435.712[ € 414.031 – € 457.614 ]
Verkoper houdt over€ 429.669−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.576+€ 10.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 9 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 9
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 423.952[ € 402.754 – € 445.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 9 adviseren wij in een bod van € 435.712, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 423.952 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.792+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.712+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.498+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.952 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 9 in Zuidwolde bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 429.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.792
Verwachte verkoopprijs€ 435.712
Verwachte vraagprijs€ 423.952
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhaak 15, 7921DM Zuidwolde
Welhaak 15
1986 · 141 m²
€ 421.909
Straatbeeld van Boekweitstraat 6, 7921LG Zuidwolde
Boekweitstraat 6
1972 · 142 m²
€ 330.178
Straatbeeld van De Marsen 12, 7921HS Zuidwolde
De Marsen 12
1992 · 165 m²
€ 704.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.792 zit Welhaak 9 in het middensegment van Zuidwolde kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Welhaak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 9 in Zuidwolde.

Wat is Welhaak 9 in Zuidwolde waard?
Welhaak 9 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.792 (bandbreedte € 378.217 – € 481.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 9 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 9 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 423.952 (bandbreedte € 402.754 – € 445.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 9 in Zuidwolde?
Voor Welhaak 9 adviseren wij een bod van € 435.712 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 9 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 9 in Zuidwolde bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 9 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 9 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 9 ligt rond € 429.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 9?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.