Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Utlodreef 5

7921HN Zuidwolde

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.682
+3,0%
[ € 547.960 – € 697.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.807[ € 585.967 – € 647.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.613[ € 597.100 – € 659.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.682 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,3%
+€ 18.39512 maanden +3,0%
€ -5.01612 mnd vs. NL -0,8%
Ten Utlodreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.682 voor Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.613. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 622.682.

Verwachte verkoopprijs Ten Utlodreef 5
€ 628.613[ € 597.100 – € 659.952 ]
Verkoper houdt over€ 620.448−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.335+€ 14.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Utlodreef 5
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 616.807[ € 585.967 – € 647.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Utlodreef 5 adviseren wij in een bod van € 628.613, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.807 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.682+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.613+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.044+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Utlodreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 616.807 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 622.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Utlodreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.682
Verwachte verkoopprijs€ 628.613
Verwachte vraagprijs€ 616.807
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostenstraat 36, 7921WB Zuidwolde
Drostenstraat 36
1989 · 218 m²
€ 628.790
Straatbeeld van Kienstobbe 9, 7921EK Zuidwolde
Kienstobbe 9
1994 · 193 m²
€ 708.871
Straatbeeld van Dingspel 42, 7921WH Zuidwolde
Dingspel 42
1989 · 168 m²
€ 676.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ten Utlodreef 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.682 duidelijk in het hogere segment van Zuidwolde kern. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ten Utlodreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde.

Wat is Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde waard?
Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.682 (bandbreedte € 547.960 – € 697.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 616.807 (bandbreedte € 585.967 – € 647.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde?
Voor Ten Utlodreef 5 adviseren wij een bod van € 628.613 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Utlodreef 5 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Utlodreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Ten Utlodreef 5 ligt rond € 622.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Utlodreef 5?
Huishoudens in de buurt van Ten Utlodreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.