Huiswaardemeter

Woningwaarde Ten Utlodreef 2

7921HP Zuidwolde

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.604
+3,0%
[ € 381.572 – € 485.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.718[ € 406.332 – € 449.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.571[ € 417.709 – € 461.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.604 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,3%
+€ 12.80912 maanden +3,0%
€ -3.49312 mnd vs. NL -0,8%
Ten Utlodreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.604 voor Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.571. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.604.

Verwachte verkoopprijs Ten Utlodreef 2
€ 439.571[ € 417.709 – € 461.679 ]
Verkoper houdt over€ 433.486−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.512+€ 10.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Ten Utlodreef 2
Onder gem. in buurt Zuidwolde kernBoven gem.
€ 427.718[ € 406.332 – € 449.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwolde kern
€ 622.667[ € 400.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ten Utlodreef 2 adviseren wij in een bod van € 439.571, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 427.718 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.604+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.571+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.550+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ten Utlodreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.718 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ten Utlodreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.604
Verwachte verkoopprijs€ 439.571
Verwachte vraagprijs€ 427.718
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtZuidwolde kern→
PlaatsZuidwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwolde kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zuidwolde kern

Zuidwolde kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 6, 7921LG Zuidwolde
Boekweitstraat 6
1972 · 142 m²
€ 330.178
Straatbeeld van De Marsen 12, 7921HS Zuidwolde
De Marsen 12
1992 · 165 m²
€ 704.081
Straatbeeld van Dingspel 42, 7921WH Zuidwolde
Dingspel 42
1989 · 168 m²
€ 676.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.604 zit Ten Utlodreef 2 in het middensegment van Zuidwolde kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ten Utlodreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde.

Wat is Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde waard?
Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.604 (bandbreedte € 381.572 – € 485.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwolde kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde?
De verwachte vraagprijs van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde is in oktober 2026 € 427.718 (bandbreedte € 406.332 – € 449.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde?
Voor Ten Utlodreef 2 adviseren wij een bod van € 439.571 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ten Utlodreef 2 in Zuidwolde is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ten Utlodreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwolde kern is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Ten Utlodreef 2 ligt rond € 433.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ten Utlodreef 2?
Huishoudens in de buurt van Ten Utlodreef 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidwolde kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.