Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 49

4881CB Zundert

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.684
+3,1%
[ € 542.682 – € 690.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.226[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 49 in Zundert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.684 (€ 5.271 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,3%
+€ 18.27312 maanden +3,1%
€ -4.91012 mnd vs. NL -0,8%
Hertogstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.684 voor Hertogstraat 49 in Zundert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 49 in Zundert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.684.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 49
€ 635.226[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 626.989−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.081+€ 14.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 49 in Zundert heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 49
Onder gem. in buurt ZundertBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.831 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zundert
€ 573.286[ € 329.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 49 adviseren wij in een bod van € 635.226, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.684+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.226+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.987+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 49 in Zundert bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 616.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.684
Verwachte verkoopprijs€ 635.226
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtZundert→
PlaatsZundert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zundert besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zundert

Zundert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Berk 8, 4881XN Zundert
Zwarte Berk 8
1972 · 114 m²
€ 359.754
Straatbeeld van Reigerstraat 15, 4881WP Zundert
Reigerstraat 15
1969 · 109 m²
€ 354.900
Straatbeeld van Patrijsstraat 13, 4881WS Zundert
Patrijsstraat 13
1971 · 128 m²
€ 481.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.684 duidelijk in het hogere segment van Zundert. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 49 in Zundert.

Wat is Hertogstraat 49 in Zundert waard?
Hertogstraat 49 in Zundert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.684 (bandbreedte € 542.682 – € 690.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zundert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 49 in Zundert?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 49 in Zundert is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 49 in Zundert?
Voor Hertogstraat 49 adviseren wij een bod van € 635.226 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 49 in Zundert?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 49 in Zundert bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 49 in Zundert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 49 in Zundert is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zundert is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 49 ligt rond € 616.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zundert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.