Huiswaardemeter

Woningwaarde Nederven 45

4881DL Zundert

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.826
+3,1%
[ € 281.447 – € 358.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.631[ € 294.149 – € 325.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.356[ € 313.563 – € 346.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Nederven 45 in Zundert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.826 (€ 5.421 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,3%
+€ 9.47712 maanden +3,1%
€ -2.54612 mnd vs. NL -0,8%
Nederven 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.826 voor Nederven 45 in Zundert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nederven 45 in Zundert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.356. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.826.

Verwachte verkoopprijs Nederven 45
€ 330.356[ € 313.563 – € 346.570 ]
Verkoper houdt over€ 325.472−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.113+€ 8.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nederven 45 in Zundert heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Nederven 45
Onder gem. in buurt ZundertBoven gem.
€ 309.631[ € 294.149 – € 325.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.986 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zundert
€ 573.286[ € 329.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nederven 45 adviseren wij in een bod van € 330.356, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.631 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.826+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.356+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.874+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nederven 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nederven 45 in Zundert bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 319.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nederven 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.826
Verwachte verkoopprijs€ 330.356
Verwachte vraagprijs€ 309.631
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtZundert→
PlaatsZundert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zundert besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zundert

Zundert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prieelhof 11, 4881HV Zundert
Prieelhof 11
1976 · 60 m²
€ 330.901
Straatbeeld van Molenstraat 131a, 4881GD Zundert
Molenstraat 131a
1987 · 64 m²
€ 321.122
Straatbeeld van Esdoornstraat 1, 4881AK Zundert
Esdoornstraat 1
1964 · 94 m²
€ 368.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.826 is Nederven 45 een van de meer betaalbare woningen in Zundert. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nederven 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nederven 45 in Zundert.

Wat is Nederven 45 in Zundert waard?
Nederven 45 in Zundert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.826 (bandbreedte € 281.447 – € 358.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zundert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nederven 45 in Zundert?
De verwachte vraagprijs van Nederven 45 in Zundert is in oktober 2026 € 309.631 (bandbreedte € 294.149 – € 325.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Nederven 45 in Zundert?
Voor Nederven 45 adviseren wij een bod van € 330.356 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nederven 45 in Zundert?
De geschatte bruto maandlasten van Nederven 45 in Zundert bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nederven 45 in Zundert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nederven 45 in Zundert is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 9.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nederven 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zundert is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nederven 45 ligt rond € 319.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nederven 45?
Huishoudens in de buurt van Nederven 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zundert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.