Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 46

4881VG Zundert

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.505
+3,1%
[ € 349.804 – € 445.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.600[ € 366.320 – € 404.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.778[ € 390.863 – € 432.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 46 in Zundert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.505 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,3%
+€ 11.77812 maanden +3,1%
€ -3.16612 mnd vs. NL -0,8%
Nachtegaalstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.505 voor Nachtegaalstraat 46 in Zundert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 46 in Zundert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.778. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 397.505.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 46
€ 409.778[ € 390.863 – € 432.007 ]
Verkoper houdt over€ 404.020−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.124+€ 10.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 46 in Zundert heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 46
Onder gem. in buurt ZundertBoven gem.
€ 385.600[ € 366.320 – € 404.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zundert
€ 573.286[ € 329.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 46 adviseren wij in een bod van € 409.778, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.600 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.505+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.778+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.267+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 385.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 46 in Zundert bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 397.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.505
Verwachte verkoopprijs€ 409.778
Verwachte vraagprijs€ 385.600
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtZundert→
PlaatsZundert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zundert besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Zundert

Zundert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Brug 28, 4881BH Zundert
De Brug 28
1958 · 134 m²
€ 537.487
Straatbeeld van Willem Passtoorsstraat 3, 4881BN Zundert
Willem Passtoorsstraat 3
1962 · 143 m²
€ 444.462
Straatbeeld van Hertogstraat 16, 4881CC Zundert
Hertogstraat 16
1964 · 107 m²
€ 413.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.505 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zundert willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 46 in Zundert.

Wat is Nachtegaalstraat 46 in Zundert waard?
Nachtegaalstraat 46 in Zundert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.505 (bandbreedte € 349.804 – € 445.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zundert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 46 in Zundert?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 46 in Zundert is in oktober 2026 € 385.600 (bandbreedte € 366.320 – € 404.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 46 in Zundert?
Voor Nachtegaalstraat 46 adviseren wij een bod van € 409.778 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 46 in Zundert?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 46 in Zundert bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 46 in Zundert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 46 in Zundert is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zundert is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 46 ligt rond € 397.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zundert heeft 15% van de woningen zonnepanelen.