Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelsingel 16

7201BL Zutphen

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 3.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.120
+13,5%
[ € 185.786 – € 236.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.175[ € 194.916 – € 215.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.237[ € 206.221 – € 227.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelsingel 16 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.120 (€ 3.151 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +1,1%
+€ 25.14212 maanden +13,5%
+€ 17.93712 mnd vs. NL +9,6%
Berkelsingel 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.120 voor Berkelsingel 16 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelsingel 16 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.237. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 211.120.

Verwachte verkoopprijs Berkelsingel 16
€ 217.237[ € 206.221 – € 227.929 ]
Verkoper houdt over€ 213.597−€ 3.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.732+€ 6.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelsingel 16 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelsingel 16
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 205.175[ € 194.916 – € 215.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelsingel 16 adviseren wij in een bod van € 217.237, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.175 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.120+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.237+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.099+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelsingel 16 zal in bij een vraagprijs van € 205.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelsingel 16 in Zutphen bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 211.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelsingel 16

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.120
Verwachte verkoopprijs€ 217.237
Verwachte vraagprijs€ 205.175
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen
Oude Bornhof 5
1887 · 56 m²
€ 248.810
Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 80 m²
€ 387.862
Straatbeeld van Berkelsingel 110, 7201BN Zutphen
Berkelsingel 110
1884 · 112 m²
€ 251.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.120 is Berkelsingel 16 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkelsingel 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelsingel 16 in Zutphen.

Wat is Berkelsingel 16 in Zutphen waard?
Berkelsingel 16 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.120 (bandbreedte € 185.786 – € 236.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelsingel 16 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Berkelsingel 16 in Zutphen is in oktober 2026 € 205.175 (bandbreedte € 194.916 – € 215.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelsingel 16 in Zutphen?
Voor Berkelsingel 16 adviseren wij een bod van € 217.237 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelsingel 16 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelsingel 16 in Zutphen bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelsingel 16 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelsingel 16 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelsingel 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Berkelsingel 16 ligt rond € 211.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelsingel 16?
Huishoudens in de buurt van Berkelsingel 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.