Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Bornhof 5, 7201DV Zutphen

Woningwaarde Oude Bornhof 5

7201DV Zutphen

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 5.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.938
+12,8%
[ € 290.345 – € 369.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.483[ € 305.409 – € 337.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.616[ € 321.596 – € 355.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bornhof 5 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 329.938 (€ 5.892 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.468Sinds juli +1,1%
+€ 37.37212 maanden +12,8%
+€ 27.03812 mnd vs. NL +9,2%
Oude Bornhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.938 voor Oude Bornhof 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bornhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.616. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 329.938.

Verwachte verkoopprijs Oude Bornhof 5
€ 338.616[ € 321.596 – € 355.448 ]
Verkoper houdt over€ 333.641−€ 4.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.538+€ 8.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bornhof 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.741 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bornhof 5
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 321.483[ € 305.409 – € 337.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.741[ € 5.454 – € 6.028 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 512.677[ € 250.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bornhof 5 adviseren wij in een bod van € 338.616, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 321.483 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.938+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.616+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.547+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bornhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 321.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bornhof 5 in Zutphen bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 329.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bornhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.938
Verwachte verkoopprijs€ 338.616
Verwachte vraagprijs€ 321.483
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Straatbeeld van Melatensteeg 70, 7201BR Zutphen
Melatensteeg 70
1916 · 50 m²
€ 209.291
Straatbeeld van Oudewand 53, 7201LK Zutphen
Oudewand 53
1854 · 60 m²
€ 414.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Bornhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laarstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Bornhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bornhof 5 in Zutphen.

Wat is Oude Bornhof 5 in Zutphen waard?
Oude Bornhof 5 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.938 (bandbreedte € 290.345 – € 369.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bornhof 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Bornhof 5 in Zutphen is in augustus 2026 € 321.483 (bandbreedte € 305.409 – € 337.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bornhof 5 in Zutphen?
Voor Oude Bornhof 5 adviseren wij een bod van € 338.616 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bornhof 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bornhof 5 in Zutphen bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bornhof 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bornhof 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 37.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bornhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bornhof 5 ligt rond € 329.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bornhof 5?
Huishoudens in de buurt van Oude Bornhof 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.