Huiswaardemeter

Woningwaarde Halvemaanstraat 58

7201BS Zutphen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.865
+13,5%
[ € 431.961 – € 549.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.741[ € 454.804 – € 502.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.296[ € 477.999 – € 528.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Halvemaanstraat 58 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.865 (€ 5.167 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.159Sinds september +1,1%
+€ 58.45612 maanden +13,5%
+€ 41.70412 mnd vs. NL +9,6%
Halvemaanstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.865 voor Halvemaanstraat 58 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halvemaanstraat 58 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.865.

Verwachte verkoopprijs Halvemaanstraat 58
€ 503.296[ € 477.999 – € 528.315 ]
Verkoper houdt over€ 496.510−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.512+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Halvemaanstraat 58 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Halvemaanstraat 58
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 478.741[ € 454.804 – € 502.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halvemaanstraat 58 adviseren wij in een bod van € 503.296, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.741 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.865+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.296+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.461+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halvemaanstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 478.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halvemaanstraat 58 in Zutphen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 490.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halvemaanstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.865
Verwachte verkoopprijs€ 503.296
Verwachte vraagprijs€ 478.741
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ettegerpark 3, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 3
2019 · 130 m²
€ 432.661
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Straatbeeld van Ettegerpark 6, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 6
2022 · 97 m²
€ 305.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halvemaanstraat 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.865 duidelijk in het hogere segment van Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halvemaanstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halvemaanstraat 58 in Zutphen.

Wat is Halvemaanstraat 58 in Zutphen waard?
Halvemaanstraat 58 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.865 (bandbreedte € 431.961 – € 549.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Halvemaanstraat 58 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Halvemaanstraat 58 in Zutphen is in oktober 2026 € 478.741 (bandbreedte € 454.804 – € 502.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Halvemaanstraat 58 in Zutphen?
Voor Halvemaanstraat 58 adviseren wij een bod van € 503.296 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halvemaanstraat 58 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Halvemaanstraat 58 in Zutphen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halvemaanstraat 58 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halvemaanstraat 58 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halvemaanstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Halvemaanstraat 58 ligt rond € 490.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halvemaanstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Halvemaanstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.