Huiswaardemeter

Woningwaarde Paardenwal 3a

7201BV Zutphen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.375
+13,5%
[ € 395.450 – € 503.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.548[ € 416.621 – € 460.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.469[ € 437.035 – € 483.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Paardenwal 3a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.375 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.723Sinds september +1,1%
+€ 53.51512 maanden +13,5%
+€ 38.17912 mnd vs. NL +9,6%
Paardenwal 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.375 voor Paardenwal 3a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paardenwal 3a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.469. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.375.

Verwachte verkoopprijs Paardenwal 3a
€ 460.469[ € 437.035 – € 483.038 ]
Verkoper houdt over€ 454.154−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.828+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paardenwal 3a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Paardenwal 3a
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 438.548[ € 416.621 – € 460.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paardenwal 3a adviseren wij in een bod van € 460.469, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.548 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.375+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.469+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.492+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paardenwal 3a zal in bij een vraagprijs van € 438.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paardenwal 3a in Zutphen bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 449.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paardenwal 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.375
Verwachte verkoopprijs€ 460.469
Verwachte vraagprijs€ 438.548
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.375 ligt Paardenwal 3a een stuk boven het buurtgemiddelde in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Paardenwal 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paardenwal 3a in Zutphen.

Wat is Paardenwal 3a in Zutphen waard?
Paardenwal 3a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.375 (bandbreedte € 395.450 – € 503.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paardenwal 3a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Paardenwal 3a in Zutphen is in oktober 2026 € 438.548 (bandbreedte € 416.621 – € 460.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Paardenwal 3a in Zutphen?
Voor Paardenwal 3a adviseren wij een bod van € 460.469 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paardenwal 3a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Paardenwal 3a in Zutphen bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paardenwal 3a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paardenwal 3a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paardenwal 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Paardenwal 3a ligt rond € 449.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paardenwal 3a?
Huishoudens in de buurt van Paardenwal 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.