Huiswaardemeter

Woningwaarde Polsbroek 53

7201BX Zutphen

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.824
+13,5%
[ € 214.565 – € 273.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.832[ € 224.990 – € 248.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.023[ € 238.264 – € 263.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Polsbroek 53 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.824 (€ 3.870 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +1,1%
+€ 29.03712 maanden +13,5%
+€ 20.71612 mnd vs. NL +9,6%
Polsbroek 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.824 voor Polsbroek 53 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polsbroek 53 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.023. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.824.

Verwachte verkoopprijs Polsbroek 53
€ 251.023[ € 238.264 – € 263.346 ]
Verkoper houdt over€ 247.012−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.193+€ 7.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polsbroek 53 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Polsbroek 53
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 236.832[ € 224.990 – € 248.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polsbroek 53 adviseren wij in een bod van € 251.023, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.832 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.824+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.023+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.574+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polsbroek 53 zal in bij een vraagprijs van € 236.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polsbroek 53 in Zutphen bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 243.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polsbroek 53

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.824
Verwachte verkoopprijs€ 251.023
Verwachte vraagprijs€ 236.832
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.824 is Polsbroek 53 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polsbroek 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polsbroek 53 in Zutphen.

Wat is Polsbroek 53 in Zutphen waard?
Polsbroek 53 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.824 (bandbreedte € 214.565 – € 273.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polsbroek 53 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Polsbroek 53 in Zutphen is in oktober 2026 € 236.832 (bandbreedte € 224.990 – € 248.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Polsbroek 53 in Zutphen?
Voor Polsbroek 53 adviseren wij een bod van € 251.023 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polsbroek 53 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Polsbroek 53 in Zutphen bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polsbroek 53 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polsbroek 53 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 29.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polsbroek 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Polsbroek 53 ligt rond € 243.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polsbroek 53?
Huishoudens in de buurt van Polsbroek 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.