Huiswaardemeter

Woningwaarde Polsbroekpassage 46

7201CA Zutphen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.810
+13,5%
[ € 247.113 – € 314.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.311[ € 259.645 – € 286.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.515[ € 273.925 – € 302.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Polsbroekpassage 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.810 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +1,1%
+€ 33.44112 maanden +13,5%
+€ 23.85812 mnd vs. NL +9,6%
Polsbroekpassage 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.810 voor Polsbroekpassage 46 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polsbroekpassage 46 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.515. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.810.

Verwachte verkoopprijs Polsbroekpassage 46
€ 288.515[ € 273.925 – € 302.761 ]
Verkoper houdt over€ 284.091−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.435+€ 7.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polsbroekpassage 46 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.744 per m².

Verwachte vraagprijs Polsbroekpassage 46
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 273.311[ € 259.645 – € 286.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.744[ € 3.557 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polsbroekpassage 46 adviseren wij in een bod van € 288.515, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.311 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.810+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.515+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.941+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polsbroekpassage 46 zal in bij een vraagprijs van € 273.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polsbroekpassage 46 in Zutphen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 280.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polsbroekpassage 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.810
Verwachte verkoopprijs€ 288.515
Verwachte vraagprijs€ 273.311
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Achterhoven 31a, 7205AH Zutphen
Achterhoven 31a
1976 · 110 m²
€ 435.975
Straatbeeld van Rietbergstraat 123, 7201GE Zutphen
Rietbergstraat 123
1975 · 110 m²
€ 545.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.810 is Polsbroekpassage 46 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polsbroekpassage 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polsbroekpassage 46 in Zutphen.

Wat is Polsbroekpassage 46 in Zutphen waard?
Polsbroekpassage 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.810 (bandbreedte € 247.113 – € 314.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polsbroekpassage 46 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Polsbroekpassage 46 in Zutphen is in oktober 2026 € 273.311 (bandbreedte € 259.645 – € 286.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Polsbroekpassage 46 in Zutphen?
Voor Polsbroekpassage 46 adviseren wij een bod van € 288.515 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polsbroekpassage 46 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Polsbroekpassage 46 in Zutphen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polsbroekpassage 46 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polsbroekpassage 46 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polsbroekpassage 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Polsbroekpassage 46 ligt rond € 280.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polsbroekpassage 46?
Huishoudens in de buurt van Polsbroekpassage 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.