Huiswaardemeter

Woningwaarde Boompjeswal 12

7201CL Zutphen

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.807
+13,5%
[ € 711.750 – € 905.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.209[ € 755.449 – € 834.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.638[ € 781.134 – € 863.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Boompjeswal 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.807 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.501Sinds september +1,1%
+€ 96.31912 maanden +13,5%
+€ 68.71612 mnd vs. NL +9,6%
Boompjeswal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.807 voor Boompjeswal 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boompjeswal 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.638. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 808.807.

Verwachte verkoopprijs Boompjeswal 12
€ 822.638[ € 781.134 – € 863.358 ]
Verkoper houdt over€ 812.339−€ 10.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.241+€ 18.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boompjeswal 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Boompjeswal 12
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 795.209[ € 755.449 – € 834.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boompjeswal 12 adviseren wij in een bod van € 822.638, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.209 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.807+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.638+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.770+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boompjeswal 12 zal in bij een vraagprijs van € 795.209 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boompjeswal 12 in Zutphen bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 808.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boompjeswal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.807
Verwachte verkoopprijs€ 822.638
Verwachte vraagprijs€ 795.209
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen
Kruisstraat 1
1950 · 174 m²
€ 592.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boompjeswal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.807 duidelijk in het hogere segment van Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boompjeswal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boompjeswal 12 in Zutphen.

Wat is Boompjeswal 12 in Zutphen waard?
Boompjeswal 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.807 (bandbreedte € 711.750 – € 905.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boompjeswal 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Boompjeswal 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 795.209 (bandbreedte € 755.449 – € 834.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Boompjeswal 12 in Zutphen?
Voor Boompjeswal 12 adviseren wij een bod van € 822.638 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boompjeswal 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Boompjeswal 12 in Zutphen bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boompjeswal 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boompjeswal 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boompjeswal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Boompjeswal 12 ligt rond € 808.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boompjeswal 12?
Huishoudens in de buurt van Boompjeswal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.