Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen

Woningwaarde Kruisstraat 1

7205BE Zutphen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.663
+13,5%
[ € 521.543 – € 663.783 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.714[ € 582.426 – € 643.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.663 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.229Sinds september +1,1%
+€ 70.57912 maanden +13,5%
+€ 50.35312 mnd vs. NL +9,6%
Kruisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.663 voor Kruisstraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.714. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.663.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 1
€ 603.714[ € 582.426 – € 643.734 ]
Verkoper houdt over€ 595.823−€ 7.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.938+€ 14.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.823

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 1 in Zutphen staat in te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 1
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 603.714, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.663+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.714+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.900+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 1 in Zutphen bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 592.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.663
Verwachte verkoopprijs€ 603.714
Vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 592.663 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 1 in Zutphen.

Wat is Kruisstraat 1 in Zutphen waard?
Kruisstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.663 (bandbreedte € 521.543 – € 663.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 1 in Zutphen?
Kruisstraat 1 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 1 in Zutphen?
Voor Kruisstraat 1 adviseren wij een bod van € 603.714 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 1 in Zutphen bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 70.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 1 ligt rond € 592.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.