Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen

Woningwaarde Oude Kanonsdijk 74

7205AR Zutphen

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.023
+12,5%
[ € 554.420 – € 705.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.200[ € 587.290 – € 649.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.072[ € 609.607 – € 673.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 630.023 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.622Sinds mei +1,1%
+€ 70.03912 maanden +12,5%
+€ 46.29212 mnd vs. NL +8,3%
Oude Kanonsdijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.023 voor Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.072. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.023.

Verwachte verkoopprijs Oude Kanonsdijk 74
€ 642.072[ € 609.607 – € 673.776 ]
Verkoper houdt over€ 633.759−€ 8.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.063+€ 14.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Kanonsdijk 74
Onder gem. in Centrum - De HovenBoven gem.
€ 618.200[ € 587.290 – € 649.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Centrum - De Hoven
€ 591.357[ € 245.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Kanonsdijk 74 adviseren wij in een bod van € 642.072, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 618.200 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.072+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.176+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Kanonsdijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 618.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 630.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 315.000€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Kanonsdijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.023
Verwachte verkoopprijs€ 642.072
Verwachte vraagprijs€ 618.200
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Kanonsdijk 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.023 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Kanonsdijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen.

Wat is Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen waard?
Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.023 (bandbreedte € 554.420 – € 705.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen is in juni 2026 € 618.200 (bandbreedte € 587.290 – € 649.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen?
Voor Oude Kanonsdijk 74 adviseren wij een bod van € 642.072 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Kanonsdijk 74 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 70.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Kanonsdijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Oude Kanonsdijk 74 ligt rond € 630.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Kanonsdijk 74?
Huishoudens in de buurt van Oude Kanonsdijk 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.