Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolsteeghofje 23

7201CP Zutphen

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.540
+13,5%
[ € 207.275 – € 263.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.713[ € 217.277 – € 240.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.571[ € 230.314 – € 254.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolsteeghofje 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.540 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +1,1%
+€ 28.05012 maanden +13,5%
+€ 20.01212 mnd vs. NL +9,6%
Kolsteeghofje 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.540 voor Kolsteeghofje 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolsteeghofje 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.571. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.540.

Verwachte verkoopprijs Kolsteeghofje 23
€ 242.571[ € 230.314 – € 254.558 ]
Verkoper houdt over€ 238.653−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.572+€ 7.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolsteeghofje 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Kolsteeghofje 23
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 228.713[ € 217.277 – € 240.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolsteeghofje 23 adviseren wij in een bod van € 242.571, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.713 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.540+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.571+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.700+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolsteeghofje 23 zal in bij een vraagprijs van € 228.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolsteeghofje 23 in Zutphen bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 235.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolsteeghofje 23

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.540
Verwachte verkoopprijs€ 242.571
Verwachte vraagprijs€ 228.713
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Straatbeeld van Turfstraat 3c, 7201KD Zutphen
Turfstraat 3c
1800 · 36 m²
€ 163.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.540 is Kolsteeghofje 23 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolsteeghofje 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolsteeghofje 23 in Zutphen.

Wat is Kolsteeghofje 23 in Zutphen waard?
Kolsteeghofje 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.540 (bandbreedte € 207.275 – € 263.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolsteeghofje 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kolsteeghofje 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 228.713 (bandbreedte € 217.277 – € 240.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolsteeghofje 23 in Zutphen?
Voor Kolsteeghofje 23 adviseren wij een bod van € 242.571 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolsteeghofje 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolsteeghofje 23 in Zutphen bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolsteeghofje 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolsteeghofje 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolsteeghofje 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kolsteeghofje 23 ligt rond € 235.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolsteeghofje 23?
Huishoudens in de buurt van Kolsteeghofje 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.