Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenstraat 6a

7201HR Zutphen

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.112
+13,5%
[ € 221.859 – € 282.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.550[ € 233.273 – € 257.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.850[ € 245.636 – € 271.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenstraat 6a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.112 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +1,1%
+€ 30.02412 maanden +13,5%
+€ 21.42012 mnd vs. NL +9,6%
Kolenstraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.112 voor Kolenstraat 6a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenstraat 6a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.850. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.112.

Verwachte verkoopprijs Kolenstraat 6a
€ 258.850[ € 245.636 – € 271.493 ]
Verkoper houdt over€ 254.753−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.177+€ 7.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenstraat 6a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenstraat 6a
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 245.550[ € 233.273 – € 257.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenstraat 6a adviseren wij in een bod van € 258.850, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 245.550 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.112+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.850+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.793+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenstraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 245.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenstraat 6a in Zutphen bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 252.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenstraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.112
Verwachte verkoopprijs€ 258.850
Verwachte vraagprijs€ 245.550
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Brugstraat 5, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5
1910 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Brugstraat 5b, 7201JH Zutphen
Brugstraat 5b
1910 · 79 m²
€ 282.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.112 is Kolenstraat 6a een van de meer betaalbare woningen in Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolenstraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenstraat 6a in Zutphen.

Wat is Kolenstraat 6a in Zutphen waard?
Kolenstraat 6a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.112 (bandbreedte € 221.859 – € 282.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenstraat 6a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kolenstraat 6a in Zutphen is in oktober 2026 € 245.550 (bandbreedte € 233.273 – € 257.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenstraat 6a in Zutphen?
Voor Kolenstraat 6a adviseren wij een bod van € 258.850 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenstraat 6a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenstraat 6a in Zutphen bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenstraat 6a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenstraat 6a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenstraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kolenstraat 6a ligt rond € 252.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenstraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Kolenstraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.