Huiswaardemeter
Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen

Woningwaarde Barlheze 43

7201JV Zutphen

257 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.184
+13,5%
[ € 693.602 – € 882.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.740[ € 765.700 – € 846.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Barlheze 43 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.184 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.284Sinds september +1,1%
+€ 93.86312 maanden +13,5%
+€ 66.96412 mnd vs. NL +9,6%
Barlheze 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.184 voor Barlheze 43 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barlheze 43 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.740. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 788.184.

Verwachte verkoopprijs Barlheze 43
€ 801.740[ € 765.700 – € 846.300 ]
Verkoper houdt over€ 791.671−€ 10.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.925+€ 18.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barlheze 43 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Barlheze 43
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barlheze 43 adviseren wij in een bod van € 801.740, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.184+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.740+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.827+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barlheze 43 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barlheze 43 in Zutphen bedragen € 4.018 per maand bij een woningwaarde van € 788.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.854
OZB€ 64
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.387.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barlheze 43

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.184
Verwachte verkoopprijs€ 801.740
Verwachte vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen
Coehoornsingel 38
1891 · 376 m²
€ 1.159.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barlheze 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.184 duidelijk in het hogere segment van Stadskern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Barlheze 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barlheze 43 in Zutphen.

Wat is Barlheze 43 in Zutphen waard?
Barlheze 43 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.184 (bandbreedte € 693.602 – € 882.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barlheze 43 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Barlheze 43 in Zutphen is in oktober 2026 € 775.000 (bandbreedte € 736.250 – € 813.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Barlheze 43 in Zutphen?
Voor Barlheze 43 adviseren wij een bod van € 801.740 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barlheze 43 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Barlheze 43 in Zutphen bedragen € 4.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.854 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barlheze 43 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barlheze 43 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 93.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barlheze 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Barlheze 43 ligt rond € 788.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barlheze 43?
Huishoudens in de buurt van Barlheze 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.