Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coehoornsingel 38, 7201AD Zutphen

Woningwaarde Coehoornsingel 38

7201AD Zutphen

376 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.132
+13,5%
[ € 1.020.036 – € 1.298.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.140.205[ € 1.083.195 – € 1.197.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.178.374[ € 1.118.940 – € 1.236.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Coehoornsingel 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.132 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.183Sinds september +1,1%
+€ 138.03912 maanden +13,5%
+€ 98.48112 mnd vs. NL +9,6%
Coehoornsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.132 voor Coehoornsingel 38 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coehoornsingel 38 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.178.374. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.132.

Verwachte verkoopprijs Coehoornsingel 38
€ 1.178.374[ € 1.118.940 – € 1.236.723 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.162−€ 14.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.204.091+€ 25.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.178.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coehoornsingel 38 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.140.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Coehoornsingel 38
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 1.140.205[ € 1.083.195 – € 1.197.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coehoornsingel 38 adviseren wij in een bod van € 1.178.374, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.140.205 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.132+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.178.374+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.237.293+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coehoornsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.140.205 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coehoornsingel 38 in Zutphen bedragen € 5.891 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.668
OZB€ 94
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.040.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coehoornsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte376 m²
Perceeloppervlakte712 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.132
Verwachte verkoopprijs€ 1.178.374
Verwachte vraagprijs€ 1.140.205
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 106, 7201AG Zutphen
Coehoornsingel 106
1901 · 272 m²
€ 438.940
Straatbeeld van Barlheze 43, 7201JV Zutphen
Barlheze 43
1880 · 257 m²
€ 788.184
Straatbeeld van Laarstraat 100, 7201CH Zutphen
Laarstraat 100
1901 · 218 m²
€ 962.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coehoornsingel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.159.132 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Coehoornsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coehoornsingel 38 in Zutphen.

Wat is Coehoornsingel 38 in Zutphen waard?
Coehoornsingel 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.132 (bandbreedte € 1.020.036 – € 1.298.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 38 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Coehoornsingel 38 in Zutphen is in oktober 2026 € 1.140.205 (bandbreedte € 1.083.195 – € 1.197.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Coehoornsingel 38 in Zutphen?
Voor Coehoornsingel 38 adviseren wij een bod van € 1.178.374 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coehoornsingel 38 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Coehoornsingel 38 in Zutphen bedragen € 5.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.668 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coehoornsingel 38 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coehoornsingel 38 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 138.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coehoornsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Coehoornsingel 38 ligt rond € 1.159.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coehoornsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Coehoornsingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.