Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaaltstraat 13

7201DA Zutphen

43 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.963
+13,5%
[ € 120.527 – € 153.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.067[ € 126.414 – € 139.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.973[ € 133.872 – € 147.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaaltstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.963 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +1,1%
+€ 16.31112 maanden +13,5%
+€ 11.63712 mnd vs. NL +9,6%
Vaaltstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.963 voor Vaaltstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaaltstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 136.963.

Verwachte verkoopprijs Vaaltstraat 13
€ 140.973[ € 133.872 – € 147.963 ]
Verkoper houdt over€ 138.172−€ 2.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.942+€ 4.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 138.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaaltstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Vaaltstraat 13
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 133.067[ € 126.414 – € 139.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaaltstraat 13 adviseren wij in een bod van € 140.973, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 133.067 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.963+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.973+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 148.022+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaaltstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 133.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaaltstraat 13 in Zutphen bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 136.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 670
OZB€ 11
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaaltstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.963
Verwachte verkoopprijs€ 140.973
Verwachte vraagprijs€ 133.067
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Straatbeeld van Turfstraat 3c, 7201KD Zutphen
Turfstraat 3c
1800 · 36 m²
€ 163.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.963 is Vaaltstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vaaltstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaaltstraat 13 in Zutphen.

Wat is Vaaltstraat 13 in Zutphen waard?
Vaaltstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.963 (bandbreedte € 120.527 – € 153.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaaltstraat 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vaaltstraat 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 133.067 (bandbreedte € 126.414 – € 139.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaaltstraat 13 in Zutphen?
Voor Vaaltstraat 13 adviseren wij een bod van € 140.973 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaaltstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vaaltstraat 13 in Zutphen bedragen € 730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 670 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaaltstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaaltstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 16.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaaltstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vaaltstraat 13 ligt rond € 136.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaaltstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vaaltstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.