Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaaltstraat 6a

7201DA Zutphen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.703
+13,5%
[ € 168.699 – € 214.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.312[ € 176.996 – € 195.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.250[ € 187.262 – € 206.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaaltstraat 6a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.703 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +1,1%
+€ 22.83012 maanden +13,5%
+€ 16.28812 mnd vs. NL +9,6%
Vaaltstraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.703 voor Vaaltstraat 6a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaaltstraat 6a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 191.703.

Verwachte verkoopprijs Vaaltstraat 6a
€ 197.250[ € 187.262 – € 206.974 ]
Verkoper houdt over€ 193.830−€ 3.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.345+€ 6.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaaltstraat 6a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Vaaltstraat 6a
Onder gem. in buurt Laarstraat en omgevingBoven gem.
€ 186.312[ € 176.996 – € 195.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laarstraat en omgeving
€ 392.294[ € 219.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaaltstraat 6a adviseren wij in een bod van € 197.250, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 186.312 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.703+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.250+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.113+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaaltstraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 186.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaaltstraat 6a in Zutphen bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 191.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaaltstraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.703
Verwachte verkoopprijs€ 197.250
Verwachte vraagprijs€ 186.312
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLaarstraat en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laarstraat en omgeving besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (30%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Laarstraat en omgeving

Laarstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 9, 7201KA Zutphen
Spiegelstraat 9
1800 · 52 m²
€ 261.858
Straatbeeld van Turfstraat 3c, 7201KD Zutphen
Turfstraat 3c
1800 · 36 m²
€ 163.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.703 is Vaaltstraat 6a een van de meer betaalbare woningen in Laarstraat en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaaltstraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaaltstraat 6a in Zutphen.

Wat is Vaaltstraat 6a in Zutphen waard?
Vaaltstraat 6a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.703 (bandbreedte € 168.699 – € 214.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laarstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaaltstraat 6a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vaaltstraat 6a in Zutphen is in oktober 2026 € 186.312 (bandbreedte € 176.996 – € 195.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaaltstraat 6a in Zutphen?
Voor Vaaltstraat 6a adviseren wij een bod van € 197.250 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaaltstraat 6a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vaaltstraat 6a in Zutphen bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaaltstraat 6a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaaltstraat 6a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 22.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaaltstraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laarstraat en omgeving is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vaaltstraat 6a ligt rond € 191.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaaltstraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Vaaltstraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laarstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.