Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhaven 10

7201EW Zutphen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.580
+13,5%
[ € 397.390 – € 505.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.689[ € 418.655 – € 462.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.740[ € 439.169 – € 485.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhaven 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.580 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.746Sinds september +1,1%
+€ 53.77812 maanden +13,5%
+€ 38.36712 mnd vs. NL +9,6%
Zuiderhaven 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.580 voor Zuiderhaven 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhaven 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.740. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.580.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhaven 10
€ 462.740[ € 439.169 – € 485.396 ]
Verkoper houdt over€ 456.400−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.145+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhaven 10 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhaven 10
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 440.689[ € 418.655 – € 462.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhaven 10 adviseren wij in een bod van € 462.740, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.689 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.580+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.740+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.877+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhaven 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhaven 10 in Zutphen bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 451.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhaven 10

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.580
Verwachte verkoopprijs€ 462.740
Verwachte vraagprijs€ 440.689
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.580 zit Zuiderhaven 10 in het middensegment van Stadskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderhaven 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhaven 10 in Zutphen.

Wat is Zuiderhaven 10 in Zutphen waard?
Zuiderhaven 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.580 (bandbreedte € 397.390 – € 505.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 10 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 10 in Zutphen is in oktober 2026 € 440.689 (bandbreedte € 418.655 – € 462.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhaven 10 in Zutphen?
Voor Zuiderhaven 10 adviseren wij een bod van € 462.740 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhaven 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhaven 10 in Zutphen bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhaven 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhaven 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhaven 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhaven 10 ligt rond € 451.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhaven 10?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhaven 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.