Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderhaven 22

7201EW Zutphen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.249
+13,5%
[ € 375.099 – € 477.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.340[ € 395.523 – € 437.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.394[ € 414.508 – € 458.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderhaven 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.249 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.480Sinds september +1,1%
+€ 50.76112 maanden +13,5%
+€ 36.21412 mnd vs. NL +9,6%
Zuiderhaven 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.249 voor Zuiderhaven 22 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderhaven 22 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.394. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.249.

Verwachte verkoopprijs Zuiderhaven 22
€ 436.394[ € 414.508 – € 458.141 ]
Verkoper houdt over€ 430.344−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.272+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderhaven 22 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.678 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderhaven 22
Onder gem. in buurt StadskernBoven gem.
€ 416.340[ € 395.523 – € 437.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.678[ € 4.444 – € 4.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadskern
€ 501.071[ € 219.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderhaven 22 adviseren wij in een bod van € 436.394, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.340 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.249+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.394+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.214+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderhaven 22 zal in bij een vraagprijs van € 416.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderhaven 22 in Zutphen bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 426.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderhaven 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.249
Verwachte verkoopprijs€ 436.394
Verwachte vraagprijs€ 416.340
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStadskern→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadskern besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Stadskern

Stadskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderhaven 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadskern willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderhaven 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderhaven 22 in Zutphen.

Wat is Zuiderhaven 22 in Zutphen waard?
Zuiderhaven 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.249 (bandbreedte € 375.099 – € 477.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 22 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderhaven 22 in Zutphen is in oktober 2026 € 416.340 (bandbreedte € 395.523 – € 437.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderhaven 22 in Zutphen?
Voor Zuiderhaven 22 adviseren wij een bod van € 436.394 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderhaven 22 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderhaven 22 in Zutphen bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderhaven 22 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderhaven 22 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderhaven 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadskern is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderhaven 22 ligt rond € 426.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderhaven 22?
Huishoudens in de buurt van Zuiderhaven 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadskern heeft 4% van de woningen zonnepanelen.